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五輪を前に地価上昇中!? 家を買うならいつ?

住宅の買い時はいつ?東京五輪と地価の関係を徹底調査!

住宅の買い時はいつ?東京五輪と地価の関係を徹底調査!

東京五輪が迫るなか、首都圏の地価は上昇傾向にあります。東京五輪開催を経て、地価はどのような動きを見せるのでしょうか。首都圏での住宅購入を検討されている方へ、住宅の買い時と地価の関係を解説していきます。


<目次>
地価とは
東京五輪と地価の関係
再開発が行われているエリア
買い時は目的によって変わる
気になる土地の地価をチェックする方法

地価とは

地価とは、土地の価格を指します。それでは、土地の価格はどのように決まるのでしょうか。土地の価格を決めるものとして知っておきたいのが、地価公示と都道府県地価調査による標準地価です。

まず、地価公示は国土交通省が主体となり、土地鑑定委員会によって3月に公示される1月1日時点のことを指します。一般的な土地の取引や不動産鑑定に関係してくるほか、公共事業における土地の算定にも関係します。評価に関しては、相続や固定資産税の基準にもなる価格です。取引や評価においては、真っ先に重要となる価格だといえるでしょう。

一方、都道府県地価調査によって決まる標準地価は、7月1日時点の評価を都道府県知事が判定するものです。より適正な地価の判断基準として用いられるほか、土地取引規制における判定で活用されます。なお、国土交通省による地価公示は全国26,000地点における価格です。都道府県による標準地価は、地価公示を補完するという役割もあります。

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東京五輪と地価の関係

近年、日本国内の地価は都市部を中心に上昇傾向にあります。さまざまな要因が地価の上昇に関係しているわけですが、なかでも大きな要因として考えられるのが2020年に開催が予定される東京五輪です。東京五輪によって、首都圏を中心に開発が進められています。

もちろん五輪での訪日外国人のため、五輪の成功のためだけに開発が行われているわけではありません。東京五輪を機会に国際競争力を高め、グローバルビジネスな都市へと展開させるために再開発が行われているのです。五輪はひとつのきっかけにすぎません。もちろん東京五輪がひとつの節目にはなりますが、将来的な都市構想において、五輪後も開発が行われる可能性は十分に考えられるでしょう。

なお再開発が行われているのは、首都圏の空港、首都圏の3環状道路、鉄道、首都圏を中心とした都市開発です。インフラの大幅な整備が再開発の目標になっていることがわかります。地価については、将来的を見すえた判断が必要だといえるでしょう。


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